2026年2月13日 更新！
賃貸アパートの外壁塗装費用相場と注意点【八王子市】オーナー向け
すぐにお申込みされたい方～青梅市・あきる野市・八王子市の方～ あきる野市からお電話でのお申込み ⇒ 0120-435-465 あきる野市からホームページからのお申込み ⇒ お問い合わせフォーム ※お気軽にご相談ください！～青梅市・あきる野市・八王子市の方～ あきる野市・青梅市・八王子市のお住まいのみなさま、こんにちは！ 「ちゃんとやる」外壁塗装・屋根塗装専門店のハウスサポート秋川（プロタイムズ あきる野店） ブログ更新担当です。 「ここのアパートは見た目が汚いから嫌だな」 「住みやすいけど他の新しいアパートに住みたいな」 入居者、入居希望者は、非常に敏感です。 自分が住んでいるわけではないアパートでは特に外観の劣化に気づきにくいです。外観が綺麗かどうかは、入居率に影響することはもちろん、塗装の有無による建物の耐久性維持にも関係します。 この記事では、アパート外壁塗装の費用相場、よくあるトラブル、施工範囲の考え方、会社選びのポイントまで、わかりやすく解説します。 目次 【あきる野市 外壁塗装】１．築15年以上のアパートに外壁塗装が必要な理由 【あきる野市 外壁塗装】２．八王子でのアパート外壁塗装にかかる費用相場 【あきる野市 外壁塗装】３．見積もりに含まれる内訳と注意点 【あきる野市 外壁塗装】４．費用対効果は？塗装が入居率に与える影響 【あきる野市 外壁塗装】５．外壁塗装でよくある失敗と対策 【あきる野市 外壁塗装】６．会社選びで後悔しないための3つのポイント 【あきる野市 外壁塗装】７．株式会社ハウスサポート秋川が選ばれる理由 【あきる野市 外壁塗装】８．【無料相談あり】まずは現地調査で不安を解消しよう 【あきる野市 外壁塗装】築15年以上のアパートに外壁塗装が必要な理由 築15年以上のアパートは、外壁の劣化が進んでしまっていることが考えられ、塗装が必要な時期と判断されます。 経年劣化のサインを見抜き、適切な時期に外壁塗装工事をしましょう。 経年劣化の原因は紫外線と雨風 多くの外壁材はセメントを主成分としており、実は水に弱いという性質があります。そのため新築時にも塗装が施されており、防水性を維持しています。 しかし年数が経つと、太陽の紫外線によって塗装が劣化し、防水性が低下してしまいます。 すると雨水を吸収し、外壁が膨張収縮することで反りやひび割れといった症状が発生してしまいます。 劣化サインの例 外壁の劣化サインについて、わかりやすく表にまとめたのがこちらです。 劣化症状 内容 色あせ 新築時より色が褪せてきてしまった症状 チョーキング現象 外壁を手で触ると、その色がつく現象 反り 外壁が手前に反ってきてしまった症状 反りが大きくなると、張り替え工事が必要、雨漏りの原因にもなる 幅0.3mm未満のひび割れ 外壁表面に小さなひび割れ 幅0.3mm以上のひび割れ 雨漏りのリスクが高まる大きなひび割れ シーリングの劣化 紫外線によりシーリングが硬化し、ひび割れなどが発生 塗膜の浮き・剥離 前回塗装の塗膜が浮いてきたり、剥がれてきた症状 コケ、カビ 水分を含むようになった外壁にコケ、カビが発生 外観が汚い＝管理がずさん 外観が汚いと、管理が行き届いていないという印象を与えてしまいます。 せっかく設備や通信環境も整えていたりして、できるだけ快適な環境をそろえていても、外観で判断されてしまってはもったいないですよね。 適切な時期に定期的に外壁塗装をすることで、入居率を維持した方がメリットが大きいです。 【あきる野市 外壁塗装】八王子でのアパート外壁塗装にかかる費用相場 アパートの外壁塗装で気になるのが、いくらくらいかかるのかですよね。 八王子での外壁塗装工事の費用相場をご紹介いたします。 30坪〜50坪の参考費用相場 坪数ごとの外壁塗装工事の費用相場を表にまとめました。 坪数が大きくなれば、塗装面積が増え、使用する材料や人件費がかかりますので高額になります。 坪数 費用 30坪 100万円〜150万円 35坪 110万円〜160万円 40坪 120万円〜180万円 45坪 130万円〜190万円 50坪 140万円〜200万円 使用塗料や工法、劣化度合いによって費用は変動 外壁塗装工事の費用は、使用する塗料や工法によって異なります。 高耐久の塗料は、費用が高くなりますが、メンテナンス頻度を減らすことができるので将来的なコストパフォーマンスは高くなる傾向にあります。 また、劣化が進んでしまっている場合には、補修工事が必要になり、その分費用がかさんでしまいます。 劣化が軽度なうちに定期的にメンテナンスすることが、建物の耐久性を維持し、コストも抑えるコツです。 【あきる野市 外壁塗装】見積もりに含まれる内訳と注意点 見積もり金額に含まれている工事項目について、見積書の例を用いて解説いたします。 アパート外壁塗装工事の見積もり例 ・30坪アパート ・外壁塗装工事 シリコン塗料 ・外壁材：サイディング こちらの条件で作成した見積書の例をご紹介いたします。 工事項目 単価 数量 単位 金額 備考 足場・飛散防止シート ¥1,000 190.5 ㎡ ¥190,500 養生 ¥400 190.5 ㎡ ¥76,200 高圧洗浄 ¥200 185.0 ㎡ ¥37,000 屋根外壁 シーリング打ち替え ¥800 56.0 m ¥44,800 外壁目地 シーリング増し打ち ¥700 60.0 m ¥42,000 サッシ周り等 破風塗装 ¥1,100 37.0 m ¥40,700 2回塗り 軒天塗装 ¥1,200 16.0 ㎡ ¥19,200 雨樋・水切り 一式 ¥42,000 2回塗り 外壁塗装 下塗り ¥1,000 135.8 ㎡ ¥135,800 弱溶剤シーラー 中塗り ¥1,400 135.8 ㎡ ¥190,120 弱溶剤シリコン塗料 上塗り ¥1,400 135.8 ㎡ ¥190,120 弱溶剤シリコン塗料 現場管理費 一式 ¥68,000 小計 ¥1,076,440 消費税 ¥107,644 10% 合計 ¥1,184,084 上記のように、工事項目の行が工事費用の内訳です。 現場管理費などに、保証サービスなどの料金が含まれています。 ＊工事保証があるか、その内容は、見積書や契約書をチェックしましょう。 「一式見積もり」の危険性 塗装会社によっては、「外壁塗装工事 一式 100万円」といったように工事項目が明記されていない見積書を提出する会社もいます。 しっかり工事をしてくれれば問題ないのですが、高圧洗浄を行なわない、3回塗りのところ2回しか塗らないといった手抜き工事をされてしまう可能性があります。 工事内容を明記してくれる見積書を作成してもらった方が安心です。前述した見積書の例を参考に、抜けている項目がないかチェックしましょう。 【あきる野市 外壁塗装】費用対効果は？塗装が入居率に与える影響 外壁塗装工事をすることで入居率が高くなります。塗装工事を先延ばしにして、工事費用を削るよりも入居者を維持した方が費用対効果が高い場合も多いです。 外観の印象が、入居率に影響 築年数や立地がほとんど同じ条件であれば、外観が綺麗な方が入居したいと思えるでしょう。 少なくとも第一印象で綺麗なアパートは、それだけで候補に残ります。 外壁塗装工事は、外壁の耐久性維持はもちろんですが、入居率を維持するために実施するというオーナー様が多いです。 外壁塗装工事をすることで、色合いをトレンドに合わることで、新築のような印象に見せることもできます。 外観が綺麗であれば、管理が行き届いているという印象も与えることができ非常にメリットが大きいです。 家賃の維持やUPを図れる 物価上昇に伴い、周辺アパートの家賃平均も変動してきています。 高い入居率を維持していれば、家賃を下げる必要もなく、上げることができるかもしれません。 【あきる野市 外壁塗装】外壁塗装でよくある失敗と対策 外壁塗装工事を実施する上で、失敗してしまった原因、その対策についていくつかご紹介いたします。 相見積もりを取らなかった 外壁塗装工事は、2,3社に見積もりを取り、比較検討して決めることが一般的となっています。 相見積もりを取ることで、工事内容、費用が適切かどうかを容易に比較検討して判断することができます。 塗装会社も相見積もりを取ることで対応が雑になるということもありませんので、提案内容の相違点がどこにあるのか、しっかりと説明をしてもらうようにしましょう。 保証内容を確認していなかった 塗装工事には保証書を発行している会社がほとんどです。 しかし、その保証内容は会社ごとに異なり、どのような不具合が発生した際に補償してくれるのか事前に確認することが大切です。 相見積もりを取った際に、保証内容についても比較検討を怠らないようにしましょう。 工事内容、工期の確認不足 塗装工事の内容、工期の確認で見落とさないようにしましょう。 雨樋、水切りなどの付帯部の塗装の有無、ベランダ・屋上防水を行なうのかといった、外壁の塗装以外の工事内容を確認しましょう。 また、工期をしっかりと確認しておくことが大切です。様々な世帯が入居しているアパートでは、工期について非常に気にされる方もいらっしゃいます。ベランダで洗濯物を干せない期間があるため、工期については入居者にも事前に通知することを忘れないようにしましょう。 【あきる野市 外壁塗装】会社選びで後悔しないための3つのポイント 塗装会社によって、施工の品質が大きく変わってしまうので、慎重に検討する必要があります。 ただし、管理会社に任せっぱなしになってしまっている方もいると思います。その際の注意点についても解説いたします。 自社施工で実績が豊富 下請けに丸投げせず、自社で施工を行ない、豊富な実績がある会社が信頼できます。 塗装会社によっては、実際の施工は全て下請けに流し、中間マージンが発生し、費用が割高になっている場合もあります。 さらに下請けの職人のレベルもバラバラで、品質が悪いこともありますので注意が必要です。 地域密着で手厚い保証制度 地元に根付いたアフターフォローも充実している会社が、何かあった際に迅速に対応してくれるので安心です。 また、塗装工事の保証も手厚い内容を提示していると安心です。 管理会社に任せきりにしないこと アパートの管理会社に任せていても、塗装工事自体の管理を行なっているわけではなく発注をしているだけのことが多いです。 工事がどのように行なわれているのか、直接見に行く、工事仕様を細かく確認することが大切です。 【あきる野市 外壁塗装】株式会社ハウスサポート秋川が選ばれる理由 当店は、おかげさまでアパートの外壁塗装工事を数多く実施させていただいております。 当店が選ばれている理由について、3つご紹介いたします。 アパート塗装の実績多数 アパートの外壁塗装工事の実績が多く、ノウハウが蓄積され、質の高いサービスを提供しております。 アパートは、入居者様の生活の負担をできるだけ軽減することが大切です。車も多く停まっており、足場架設のために移動していただくこともあります。 代わりの駐車場所の提示や、生活に支障が出る場合については事前に工事工程について詳しくご説明しています。 診断＋提案書付きの丁寧な対応 建物の点検診断を専門家が丁寧に行ない、その診断結果に基づいた最適な工事提案をしております。 管理会社様はもちろん、オーナー様からの直接のご依頼でも同様に対応しておりますのでご安心ください。 安心のW保証制度＋地域密着で対応スピード◎ 施工店である当店と塗料メーカーがW（ダブル）で保証書を発行しています。万が一不具合が発生してしまった場合も、地域密着の塗装専門店ならではの対応スピードでご好評いただいております。 【あきる野市 外壁塗装】【無料相談あり】まずは現地調査で不安を解消しよう アパートの外壁塗装工事は、建物の耐久性維持だけでなく、入居率アップなど様々なメリットがあります。 管理会社に任せきりでは、どのような工事がされているのか不安・・・ そこで、直接塗装専門店に依頼されるオーナー様が増えてきています。 アパートの外壁塗装工事は、豊富な実績がある「ちゃんとやる」外壁塗装・屋根塗装専門店のハウスサポート秋川（プロタイムズ あきる野店）にお気軽にご相談ください。 ちゃんとやる塗装会社を青梅市でお探しの方へ。 外壁塗装・屋根塗装の専門店 ハウスサポート秋川にお任せください！ 青梅市地域密着の外壁塗装・屋根塗装専門店のハウスサポート秋川のショールームのご案内 青梅市・あきる野市・八王子市最大級の塗装ショールームを完備しております。 模型や実際に使われている塗料など、実際に見たり・触ったり・体感して頂けるものをご用意しております。 是非お気軽にご来店・お問い合わせください。 ご相談やお見積もりは青梅市地域密着の外壁塗装・屋根塗装専門店のハウスサポート秋川まで！ ハウスサポート秋川は青梅市地域密着で外壁塗装・屋根塗装でのお客様の不安な点、気になる事をご相談頂ければ丁寧に対応させていただきます。 また、ご相談・現地調査・お見積り書のご提出まで無料で承らせて頂いておりますので、まずは一度ご連絡ください。 青梅市地域密着の外壁塗装・屋根塗装専門店のハウスサポート秋川の塗装ラインナップ 青梅市・あきる野市・八王子市にお住まいの方で「外壁塗装・屋根塗装で価格の目安を知りたい」という方は、是非ご覧ください。 青梅市地域密着の外壁塗装・屋根塗装専門店のハウスサポート秋川の施工時例はこちら！！ 「外壁塗装・屋根塗装を依頼したいが、どんな工事をするのだろうか…」 「自分の家に似た雰囲気の家にはどんな色が合うのかな…」 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